Член «Гильдии риэлторов» Гоненко: в РФ изменят порядок дизайна перепланировки
С 1 апреля 2024 года в силу вступят поправки в Жилищный кодекс (ЖК) РФ и закон «О гос регистрации недвижимости», касающиеся вопросов перепланировок и реконструкций, сказала заместитель президента Гильдии риэлторов Столицы Света Гоненко. О том, что поменяется для жителей России, она поведала в разговоре с «Лентой.ру».
Изменяются понятие и порядок дизайна перепланировки
Во-1-х, после вступления в силу новых поправок, поменяется понятие перепланировки, выделила специалист. Прежде, согласно ЖК РФ, перепланировкой числилось изменение конфигурации помещения, требующее внесения конфигураций в техпаспорт. Эта норма очень издавна устарела, как минимум, оттого что технический паспорт уже не имеет юридической силы и заменен на технический план.
в данный момент “перепланировка” — это изменение границ либо площади помещения либо образование новых помещений, изменение внутренней планировки, границ помещения, также за счет смежных помещений. Ординарными словами, сущность процедуры осталась таковой же, но сам процесс перефразировали и убрали из понятия термин “технический паспорт”
Света Гоненкооснователь «Государственного центра перепланировок и реконструкций»
Она направила внимание на то, что сейчас изменение границ помещения тоже является перепланировкой. «Что это означает для нас? в данный момент можно приобрести две смежных квартиры, соединить их и узаконить по пути дизайна перепланировки. И напротив, можно поделить квартиру на несколько малых объектов и узаконить как перепланировку», — обозначила партнёрша «Ленты.ру».
Во-2-х, изменяется и изменение порядка дизайна перепланировки. в данный момент после окончания ремонтных работ собственнику помещения нужно обратиться в орган, который вынес решение о перепланировке, и написать высказывание о окончании ремонтных работ. После чего надо сделать технический план, и в течение 30 дней администрация выедет на объект и выдаст акт приемочной комиссии. После чего администрация лично передает все документы в Росреестр.
Чтоб не отсрочивать жизнь.Приобрести и реализовать ипотечную квартиру стало проще. Как это сделать в 2024 году?Что такое временная регистрация?Для чего нужна, как ее получить и чем отличается от неизменной прописки
«В этом и есть основное отличие. Прежде на этом шаге собственник лично занимался своими документами. С 1-й стороны, это снимает с собственника лишнюю ответственность, а с другой — затягивает процесс. В случае, если Росреестр увидит какие-то несоответствия в документах и решит остановить процесс, собственник выяснит об этой приостановке нескоро. Прежде Росреестр направил бы извещение сейчас собственнику, а на данный момент возникает третье звено, посредник — администрация», — высказалась Гоненко.
В-3-х, прежде перестройка числилась легализованной после подписания акта приемочной комиссии. в данный момент перестройка либо переводы недвижимости в другой статус будут считаться легализованными только после того, как Росреестр занесет конфигурации о площади вашего объекта.
За самовольную перепланировку предусмотрены ограничения
Из слов спеца, обязанности жителей России остаются прежними: двигаться закону и оформлять все конфигурации в квартирах и домах в согласовании с новыми нормами. В неприятном случае собственников, которые самовольно сделали перепланировку либо не довели функцию дизайна до конца, ожидают ограничения: штраф, требование привести помещение в изначальный вид, продажа объекта с общественных торгов.
Налог с реализации квартиры в 2024 году.Кто и когда может не платить НДФЛ при продаже недвижимости«Невзирая на риск, готовы шагать до конца»Россияне приобретают квартиры в складчину. Как они зарабатывают на этом миллионы?
«Потому что я мастерски работаю с перепланировками и обучаю этому навыку других профессионалов, для меня эти поправки быстрее полезны, чем нет. Объясню почему: в текущем году резко вырастет спрос на услуги по оформлению перепланировок. Для рынка это неплохо — станет больше законных объектов», — поделилась Гоненко.
Раньше депутаты предложили добавить в платежки жителей России за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ) новейшую строчку — плату за текущий ремонт. Соответственный законопроект занесли в Госдуму члены «Единой РФ».
Если вы стали очевидцем увлекательного действия либо у вас есть история, напишите на данный адресок:ex@lenta-co.ru