При покупке гаража важно учитывать не только его удобство, но и возможные риски. Как правильно проверить объект и стоит ли приобретать его без документов — в материале Autonews.ru
- Как купить
- Как проверить
- Какие документы
- Без документов
- Что нужно знать
- Важное о покупке
По закону гараж в России считается нежилым помещением. Все вопросы, связанные с его регистрацией и оформлением, регулируются Гражданским кодексом, Градостроительным кодексом и законом «О государственной регистрации недвижимости». При покупке гаража важно правильно оформить на него документы, иначе в дальнейшем можно столкнуться с юридическими проблемами.
Как правильно купить гараж
- Проверка документов. Убедитесь, что у собственника есть все необходимые документы на гараж.
- Составление и подписание договора. Если документы не вызывают сомнений, подготовьте договор купли-продажи и укажите в нем условия сделки: предмет, цену объекта, порядок оплаты и прочее. Договор должен быть подписан обеими сторонами.
- Регистрация перехода права собственности. Для регистрации права на гараж необходимо заплатить госпошлину в размере 2 тыс. руб. Подать документы можно через «Госуслуги» или МФЦ. Если ведомство примет положительное решение по заявке, вы получите свежую выписку из ЕГРН, в которой будете указаны как новый собственник гаража.
При отсутствии документов, подтверждающих право собственности на гараж, процесс регистрации усложнится. В такой ситуации продавцу следует оформить право собственности на гараж — без этого Росреестр не зарегистрирует сделку купли-продажи. Причем сначала продавцу необходимо получить право собственности на участок под гаражом или оформить его в долгосрочную аренду, а затем уже регистрировать сам гараж.
По закону гараж в России считается нежилым помещением
Как проверить гараж перед покупкой
Перед тем как купить гараж, нужно провести тщательную проверку.
Вот основные шаги:
- Проверьте, нет ли у продавца проблем с законом. Эту информацию можно найти на сайтах судов и Федеральной службы судебных приставов по его ФИО.
- Убедитесь, что продавец является единственным собственником гаража. Запросите свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН. Это поможет исключить риск покупки у лица, не имеющего прав распоряжаться гаражом.
- Проверьте документы на землю под гаражом. Гаражное помещение может находиться на арендованной земле или в собственности. Убедитесь, что участок оформлен надлежащим образом и соответствует нормам. Особенно это важно для объектов в гаражно-строительных кооперативах (ГСК).
- Уточните, нет ли долгов по взносам, налогам и коммунальным платежам. Попросите справку из ГСК об отсутствии задолженностей. Также проверьте, уплачивался ли налог на имущество.
- Проверьте, не попадает ли гараж под снос. Уточните в местной администрации, не планируется ли снос ГСК или выкуп земли под другие нужды.
Какие документы нужны при покупке гаража
Перечень необходимых документов зависит от того, где именно расположен гараж — в гаражном кооперативе или в индивидуальной собственности продавца. В каждом случае требования могут отличаться, поэтому важно учитывать особенности правового статуса объекта.
Перед тем как купить гараж, нужно провести тщательную проверку
Как оформить покупку гаража у частного лица
Если гараж находится в собственности продавца и оформлен как объект недвижимости, для сделки понадобятся следующие документы: